Découvrez si vous avez les moyens d'acheter une maison. Grâce à la calculatrice hypothécaire Hardbacon, vous pouvez déterminer le montant de vos versements hypothécaire mensuels, les intérêts que vous paierez, et bien plus encore.
Vous désirez utiliser cette calculatrice sur votre site web ?
Vous rêvez d’acheter une maison, sans savoir si un tel projet est à votre portée? Nul besoin d’avoir un doctorat en mathématique : une calculatrice hypothécaire vous permet de savoir facilement si vous pouvez vous le permettre. Elle vous permet même de déterminer si vous avez les moyens de vivre dans votre maison après l’avoir achetée.
Avec la calculatrice hypothécaire Hardbacon, vous testerez différents scénarios pour voir comment de petits changements concernant le taux d’intérêt, le montant de votre acompte ou la durée de votre prêt hypothécaire peuvent influencer votre budget et votre situation financière. Elle calcule également d’autres coûts importants comme l’assurance habitation, les taxes municipales et même les frais de copropriété.
Il est très facile d’utiliser notre calculatrice. Il suffit d’entrer les données dans les champs spécifiés. Avant de commencer, ayez les informations suivantes à portée de main :
Une fois que vous avez toutes ces informations sous les yeux, entrez ces chiffres sur le côté gauche de la calculatrice. Chaque champ est étiqueté pour que la calculatrice fournisse des résultats précis. Pour commencer, entrez le prix d’achat de la propriété où il est indiqué « Prix de la propriété ». Ensuite, entrez votre mise de fond dans le champ « Acompte ». Le menu déroulant vous permettra de choisir s’il s’agit de l’acompte en valeur ou en pourcentage du prix de la propriété. Ensuite, entrez la durée totale de votre prêt hypothécaire en années dans le champ « Période d’amortissement ».
Ce ne sont pas les seuls aspects ayant une incidence sur le montant de votre paiement hypothécaire ou sur le coût global de l’accession à la propriété. Pour des résultats plus précis et pour connaître le coût réel d’un bien immobilier, vous pourrez également entrer les informations suivantes :
Une fois ces données entrées, le coût d’accession à la propriété et le coût total de l’emprunt apparaîtront sur le côté droit de votre écran :
Un premier achat immobilier peut être source de stress. Les éléments à considérer sont nombreux et pas toujours faciles à comprendre. Ils peuvent impacter vos paiements hypothécaires et votre budget mensuel. Vous trouverez ci-dessous une description détaillée de chaque champ à remplir et où trouver ces informations :
C’est le prix convenu lors de l’accord de vente entre le vendeur et l’acquéreur. Il est souvent différent du prix indiqué sur les annonces immobilières et dans les listes MLS. Le vendeur annonce la propriété pour un prix basé sur la valeur de biens immobiliers similaires dans la région et sur les conditions actuelles du marché. L’acheteur fait une offre que le vendeur accepte ou rejette. Le vendeur peut aussi proposer une contre-offre. Dans un marché immobilier en plein essor, les prix de vente peuvent être plus élevés que les prix listés dans les annonces quand les candidats à l’achat jouent le jeu de la surenchère. Quand le marché immobilier ralentit ou si le bien immobilier présente des problèmes, l’acheteur peut demander un prix inférieur à celui demandé dans l’annonce immobilière.
L’acompte est la somme qu’un acheteur doit payer lors de l’achat. Il doit être de 5% ou plus du prix de la propriété dans la mesure où il est obligatoire de déposer 5% d’acompte pour les maisons dont le prix est inférieur à un million de dollars. Les maisons de plus d’un million de dollars nécessitent un acompte d’au moins 20%. Le prêt hypothécaire sert à financer le restant du prix. Vous pouvez entrer votre acompte en valeur ou en pourcentage du prix de la propriété dans la calculatrice hypothécaire. Les acheteurs déposant un acompte inférieur à 20%, doivent assurer leur prêt contre les défauts de paiement hypothécaire, par l’entremise de la Société Canadienne d’Hypothèques et de Logement (SCHL).
La période d’amortissement est le temps total pour rembourser l’intégralité de votre prêt hypothécaire. Le calcul de l’amortissement est basé sur la durée et le taux d’intérêt actuel. Il s’agit donc d’une estimation qui peut changer au moment de renouveler le prêt, dans la mesure où les taux d’intérêt fluctuent. La période d’amortissement maximale au Canada est de 30 ans lorsque l’acheteur fournit un acompte de 20% ou plus. Elle est de 25 ans maximum, si l’acompte est inférieur à 20%. Par conséquent, si la mise de fonds que vous entrez dans la calculatrice hypothécaire est inférieure à 20% du prix de la propriété, la période d’amortissement ne peut pas dépasser 25 ans.
Vous pouvez rapidement trouver et comparer les taux d’intérêt hypothécaires à l’aide de notre outil de comparaison des offres hypothécaires. Les établissements de prêt affichent également leurs taux d’intérêt hypothécaires sur leur site Web et en succursale. Le taux d’intérêt est le coût pour emprunter de l’argent. Il est calculé en pourcentage du montant total de votre prêt et est intégré à votre paiement hypothécaire. Une partie de chaque paiement hypothécaire rembourse votre solde hypothécaire et une autre partie sert à rembourser les intérêts dus à l’établissement de prêt. Les taux d’intérêt hypothécaires ont une incidence sur le montant de votre acompte et le coût total de l’emprunt pendant la durée de votre prêt hypothécaire. Vous pourrez entrer un taux d’intérêt fixe ou un taux d’intérêt variable dans la calculatrice hypothécaire :
Les taxes municipales sont calculées en multipliant la valeur imposable totale de la propriété par le taux d’imposition foncière. Ce taux varie d’une province à l’autre et d’une municipalité à l’autre. Les taux moyens d’imposition foncière dans les trois plus grandes villes du Canada sont :
En général, le montant annuel des taxes municipales est indiqué dans l’annonce immobilière. Ce montant est également indiqué sur le site web de votre ville ou en appelant l’hôtel de ville. Vous pouvez également estimer vous-même les taxes municipales via la formule suivante :
(Taux d’imposition foncière / 100) x Valeur de la propriété = Taxes municipales annuelles
Si la valeur d’un bien immobilier est de 450 000$ à Montréal, les taxes municipales s’élèveront à 3 452,40$ :
(0,7672 / 100) x 450 000 = 3 452,40$
Les taxes municipales représentent le deuxième paiement le plus important après votre hypothèque. Elles sont calculées en pourcentage de la valeur imposable totale de votre propriété. Elles augmentent dès que votre maison prend de la valeur.
Bien que l’assurance habitation ne soit pas obligatoire au Canada, les prêteurs hypothécaires l’exigent comme condition de votre prêt hypothécaire. Cette assurance protège l’établissement de prêt en cas d’événement pouvant causer des dommages ou des pertes importantes sur le bien immobilier. Le coût moyen de l’assurance habitation au Canada est d’environ 1000$ par année, soit 84$ par mois. La plupart des établissements de prêt exigent une couverture de base comprenant notamment une protection contre des dommages causés par le feu, la foudre, la fumée, les chutes d’objets, la grêle et le vent, les tuyaux gelés, le vandalisme, etc. Vous pouvez obtenir une soumission d’assurance habitation sans engagement en utilisant l’outil de comparaison en ligne de Hardbacon, en appelant directement un assureur ou en contactant un courtier.
Les frais de copropriété sont indiqués dans l’annonce publiée par l’agence immobilière, sous la section « Informations sur la propriété et l’entretien ». Vous pouvez également obtenir cette information auprès de l’agent immobilier ou en communiquant avec la société de gestion de la copropriété. Il est obligatoire de régler les frais de copropriété mensuellement, en plus de votre hypothèque. Vous les payez à la société gestion de la copropriété, et non à votre prêteur hypothécaire. Les frais de copropriété couvrent des dépenses telles que l’entretien des aires communes, les rénovations, les réparations majeures et certains services publics. Ils ne sont pas négociables et tous les propriétaires doivent les payer. Si vous ne payez pas vos frais de copropriété, le comité d’administration de l’édifice peut intenter une action en justice, telle qu’une poursuite ou la vente de votre bien immobilier.
Acheter un bien immobilier sous-entend de compiler des chiffres, mais bien plus encore! Il est important de comprendre le mécanisme de base des hypothèques, avant de contacter un agent immobilier ou de demander un prêt hypothécaire, afin de réaliser une transaction intelligemment. Vous trouverez ci-dessous toutes les informations à connaître au sujet des prêts hypothécaires canadiens :
À l’heure actuelle, le coût moyen d’une propriété au Canada est d’un peu moins de 700 000$. À moins que vous ne soyez Elon Musk, vous devrez emprunter de l’argent. Une hypothèque est un type spécifique de prêt utilisé pour acheter un bien immobilier.
L’établissement de prêt qui finance votre prêt hypothécaire a des droits légaux sur la propriété jusqu’à ce qu’elle soit remboursée. Si vous n’êtes plus en mesure d’effectuer vos paiements hypothécaires, l’établissement de prêt peut reprendre possession de la propriété et la revendre pour récupérer sa perte. C’est ce qu’on appelle une saisie.
Chaque prêt hypothécaire comporte des intérêts. En effet, vous ne remboursez pas seulement le montant initial que vous avez emprunté, mais vous payez également des intérêts à l’établissement de prêt. En conséquence, vous rembourserez davantage que le montant initialement emprunté en raison des intérêts, pendant toute la durée de votre prêt. Les intérêts peuvent être considérés comme le prix à payer pour utiliser de l’argent qui ne vous appartient pas. C’est ainsi que les établissements de prêt réalisent des profits.
Si vous contractez une hypothèque pour acheter une propriété, vous êtes appelé le « créancier hypothécaire » et votre prêteur est appelé le « débiteur hypothécaire ». À titre de créancier hypothécaire, vous êtes tenu d’effectuer des paiements réguliers à votre débiteur hypothécaire jusqu’à ce que votre prêt soit remboursé. Vos paiements hypothécaires sont composés du remboursement du montant initial emprunté et du remboursement des intérêts dus à l’établissement de prêt.
Grâce à chaque remboursement hypothécaire, vous possédez un peu plus de votre propriété. C’est ce qu’on appelle l’équité. La valeur nette qui vous appartient est déterminée par l’écart entre le solde hypothécaire dû et la valeur marchande actuelle de votre maison. Vous accumulez de plus en plus de capitaux propres dans la propriété, au fur et à mesure que vous remboursez votre solde hypothécaire et que la valeur de votre maison augmente au fil du temps.
Le calculatrice hypothécaire Hardbacon comprend un échéancier d’amortissement indiquant quelle part de votre paiement hypothécaire mensuel est destinée au remboursement des intérêts et quelle part rembourse le capital hypothécaire. C’est un outil important pour suivre la rapidité avec laquelle vous accumulez des capitaux propres dans votre propriété et pour analyser l’influence du taux d’intérêt et du montant de votre paiement hypothécaire sur le temps nécessaire à rembourser votre hypothèque.
Selon vos besoins, votre situation financière, le type de propriété et l’utilisation prévue, différentes formes de prêts hypothécaires peuvent vous être proposées par les établissements de prêt. Voici les types de prêts hypothécaires les plus courants au Canada :
C’est l’hypothèque la plus courante, soit environ 64% du marché. Quand un emprunteur souscrit un prêt hypothécaire conventionnel, il s’engage à déposer un acompte d’au moins 20%. L’établissement de prêt finance alors moins de 80% du prix d’achat de la propriété et l’hypothèque n’a pas besoin d’être assurée contre les défauts de paiements hypothécaires.
Un prêt hypothécaire à ratio élevé signifie que l’emprunteur a fourni moins de 20% d’acompte et que l’établissement de prêt doit financer plus de 80% du prix d’achat de la propriété. Si vous achetez une maison de 400 000$, mais que vous ne pouvez fournir qu’une mise de fonds de 40 000$ (10% du prix), l’établissement de prêt financera 360 000$, soit 90% du prix d’achat de la maison. Au Canada, la mise de fonds minimale est de 5% pour les maisons dont le prix est inférieur à un million de dollars. Un prêt hypothécaire est dit « à ratio élevé » quand l’acompte est inférieur à 20%. Selon la loi, les prêts hypothécaires à ratio élevé doivent être assurés contre les défauts de paiements hypothécaires par la Société Canadienne d’Hypothèques et de Logement.
Une hypothécaire fermée comporte certaines restrictions contractuelles applicables sur la durée du prêt (quelques mois ou quelques années, en général 5 ans). Si vous vendez votre maison ou remboursez votre prêt hypothécaire avant le terme du prêt, des pénalités de paiement anticipé s’appliqueront. Certaines restrictions concernant le montant d’un éventuel remboursement anticipé et le moment où il est possible d’effectuer un tel remboursement existent. De nombreux prêts hypothécaires fermés au Canada sont transférables : il est possible de vendre une propriété avant le terme de l’hypothèque et de transférer le solde du prêt vers la propriété nouvellement achetée sans qu’une pénalité de remboursement anticipé ne soit appliquée à votre situation.
Un prêt hypothécaire ouvert n’a aucune restriction de paiement anticipé. Vous pouvez vendre la maison, rembourser l’hypothèque en totalité ou la rembourser aussi agressivement que vous le souhaitez sans encourir de pénalités. Les taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires ouverts sont généralement beaucoup plus élevés, ce qui les rend assez impopulaires. Vous disposez toutefois de plus de liberté pour accélérer vos paiements, rembourser votre prêt hypothécaire en totalité ou vendre la propriété sans encourir de pénalités. La durée de prêts hypothécaires ouverts peut être courte : 6 mois au minimum!
L’assurance contre les défauts de paiement hypothécaire protège l’établissement de prêt au cas où vous ne pouvez plus effectuer votre paiement hypothécaire. Elle permet aux acheteurs de prendre possession d’une maison avec un acompte inférieur à celui généralement requis. Toutefois, souscrire à une telle assurance rend le coût total d’un emprunt plus élevé. Deux aspects sont importants à considérer : si votre acompte est inférieur à 20% du prix d’achat, vous serez légalement tenu de souscrire à une assurance prêt hypothécaire et votre période d’amortissement ne pourra excéder 25 ans. La Société Canadienne d’Hypothèques et de Logement (SCHL) est le plus important fournisseur d’assurance hypothécaire au Canada. Il existe deux autres sociétés privées offrant également une assurance contre les défauts de paiements hypothécaires : Sagen et Canada Guaranty.
Les établissements de prêt facturent des intérêts aux emprunteurs ayant recours à une hypothèque pour acheter une maison. Il s’agit du prix à payer pour emprunter de l’argent. Une légère modification du taux d’intérêt peut avoir de grandes conséquences : elle peut modifier de milliers de dollars à la hausse ou à la baisse le coût du prêt. Le taux d’intérêt hypothécaire fluctue au fil du temps dans la mesure où vous pouvez le renégocier lors de chaque renouvellement de votre hypothèque.
Un établissement de prêt peut facturer des intérêts sur votre prêt hypothécaire de diverses façons. Comprendre les différents types de taux d’intérêt hypothécaire est l’un des aspects les plus importants pour devenir propriétaire.
Souvent plus élevé qu’un taux variable, un tel taux reste le même tout au long de la durée de votre prêt hypothécaire : si vous signez un prêt hypothécaire à taux fixe de 5 ans, votre taux d’intérêt ne changera pas au cours de ces 5 années. Quand viendra le temps de renouveler le terme de votre prêt hypothécaire, vous pourrez négocier un nouveau taux d’intérêt hypothécaire pour la prochaine période d’amortissement. Ce taux peut être plus ou moins élevé en fonction des conditions du marché, de votre cote de crédit et de votre situation financière.
Souvent inférieurs aux taux d’intérêts fixes, les taux d’intérêts variables fluctuent en fonction des conditions du marché. Le montant de vos paiements hypothécaires change d’un mois à l’autre dès que les taux d’intérêts augmentent ou diminuent. Dans le cas de taux d’intérêts variables, deux options de paiement sont disponibles :
Un taux d’intérêt mixte combine les avantages des taux fixes et des taux variables. Une partie de votre taux d’intérêt est fixe, ce qui vous protège des augmentations des taux d’intérêt. L’autre partie de votre taux est variable et vous permet de profiter d’éventuelles diminutions des taux. Les prêts hypothécaires mixtes s’accompagnent souvent de conditions et de restrictions qui leur sont propres. Ce système permet aux emprunteurs de profiter des baisses des taux d’intérêt tout en évitant que les paiements hypothécaires ou que la durée d’amortissement ne fluctuent beaucoup.
Le taux d’intérêt hypothécaire qu’octroie un établissement de prêt varie d’un emprunteur à l’autre. Les principaux facteurs qu’utilisent les établissements de prêt pour déterminer quel taux d’intérêt proposer à un emprunteur sont:
Le taux d’intérêt préférentiel est le taux d’intérêt de référence que les institutions financières utilisent pour fixer les taux d’intérêt des différents types de prêts qu’elles offrent, comme les marges de crédit et les prêts hypothécaires à taux variable.
Il est fortement influencé par le taux interbancaire au jour le jour, fixé par la Banque du Canada, responsable de la conduite de la politique monétaire.
Pour un prêt hypothécaire à taux d’intérêt variable, l’établissement de prêt facture un taux d'intérêt équivalent au taux préférentiel plus ou moins un certain pourcentage. Le taux affiché est le taux d’intérêt hypothécaire que les institutions financières annoncent au public. Si le taux préférentiel est de 1,25% et que le taux affiché par l’établissement de prêt est de 2,25%, votre taux d’intérêt hypothécaire total pourrait être de 3,5%, soit le taux préférentiel + le taux affiché.
Les six grandes banques canadiennes proposent souvent un taux d’actualisation inférieur au taux affiché. Si le taux préférentiel est de 1,25% et que le taux d’actualisation est de 1,5%, votre taux d’intérêt hypothécaire pourrait atteindre 2,75%. Un taux d’actualisation est inférieur au taux affiché et peut être annoncé à côté du taux affiché afin de donner l’impression de faire une bonne affaire. Si le taux d’actualisation n’est pas mentionné, demandez à l’établissement de prêt quel est son taux d’escompte. Utilisez toujours le taux d’actualisation comme point de départ pour négocier, afin d’économiser jusqu’à des dizaines de milliers de dollars au cours de la période d’amortissement du prêt hypothécaire.
Il est possible de rembourser votre prêt hypothécaire en effectuant des versements à diverses fréquences. Selon votre budget et la façon dont vous êtes rémunéré, vous pourrez opter pour :
Il s’agit du type de paiement hypothécaire le plus courant. Si vous avez convenu avec l’établissement de prêt d’un paiement mensuel fixe, le montant de vos remboursements sera exactement le même chaque mois. Vous effectuerez un total de 12 paiements par an.
Vous effectuez un paiement hypothécaire deux fois par mois, tous les mois. C’est l’équivalent d’un paiement mensuel divisé par deux. Vous effectuez deux demi-paiements le 1er et le 15 de chaque mois, par exemple. Si votre mensualité hypothécaire s’élève à 1 500$, vous paierez 750$ deux fois par mois. Vous paierez toujours l’équivalent de 12 paiements mensuels complets au cours d’une année, dans la mesure où vous effectuez des demi-paiements deux fois par mois.
Ces remboursements ressemblent beaucoup aux remboursements bimensuels. Cependant, au lieu d’effectuer des remboursements seulement deux fois par mois, vous faites un demi-paiement hypothécaire tous les 14 jours. La mécanique derrière les remboursements bi-hebdomadaires est la suivante : l’établissement de prêt additionne le total des paiements mensuels à effectuer au cours d’une année. Il divise ensuite ce nombre par 26, compte tenu qu’il y a 26 paiements bihebdomadaires par an. Ceci permet de déterminer le montant du paiement bi-hebdomadaire. Ainsi, si votre paiement mensuel total est de 1 500$, l’établissement de prêt le multiplie par 12 mois dans l’année, ce qui donne 18 000$. On divise ensuite 18 000$ par 26 paiements bihebdomadaires : votre remboursement bi-hebdomadaire s’élève alors à 692,31$ à verser tous les 14 jours. De cette façon, vous paierez l’équivalent de 12 paiements mensuels complets, au cours d’une année.
Ce mode de remboursement est quasi-identique aux remboursements bimensuels, à l’exception que leur calcul ne vise pas à atteindre 12 paiements mensuels. Au lieu de cela, l’établissement de prêt divise votre remboursement mensuel par deux afin que vous versiez ce demi-paiement tous les 14 jours. Si votre remboursement hypothécaire mensuel s’élève à 1 500$, l’établissement de prêt le divise par deux, soit 750$. Vous effectuerez trois paiements bihebdomadaires au cours d’un mois civil deux mois dans l’année, ce qui représente deux demi-paiements supplémentaires en un an. Avec des paiements bihebdomadaires accélérés, vous finirez par faire l’équivalent de 13 paiements hypothécaires mensuels complets en un an au lieu de 12. Les paiements bimensuels accélérés permettent de rembourser votre prêt hypothécaire un peu plus rapidement et de réaliser des économies sur les frais d’intérêt.
Le débat paraît parfois simpliste. D’un côté, on a les immophiles, qui adorent l’immobilier et croient que leur maison est le meilleur
Devenir propriétaire et être enfin chez soi, c’est un rêve que partagent de nombreux Québécois. La première étape, et celle qui a
Alors que les prix des maisons continuent d'augmenter, de nombreux Canadiens trouvent qu'il est plus difficile d'épargner pour une mise de fonds
Inscrivez-vous à l’infolettre gratuite et recevez du contenu sur les finances personnelles à chaque semaine
